Порядок приобретения недвижимости на Кипре

Порядок приобретения недвижимости на Кипре


Несколько важных Правил.

Покупка недвижимости является финансовой операцией. Очень важно, знать правила покупки недвижимости, чтобы не стать жертвой недобросовестных продавцов.

Правило первое.

Имейте дело только с профессиональными обществами, имеющих лицензию на право осуществления сделок с недвижимостью. Не доверяйтесь посредникам, в том числе знакомых, или недобросовестным рекомендациям. Ваше желание сэкономить Ваши расходы, может обернуться досадными потерями.

Оплата всех процедур в ходе покупки недвижимости должны быть официальными и иметь документальное подтверждение документом банка или квитанцией, полученной в кассе компании, которая сопровождает сделку. На Кипре не принято подписывать договор под каждое финансовое действие. Поэтому, является важным, знать порядок этих действий (шагов), чтобы не переплачивать посредникам, которые к сделке не имеют отношения.

Внимание!!!

При предварительном просмотре недвижимости по фотоматериалам, не вносите ни каких залоговых платежей для ее резервирования на территории иного государства, чем Кипр. Только после просмотра объекта недвижимости непосредственно на Кипре, принимайте решение о его приобретении. Для этого Вам необходимо, выполнив несложную процедуру получения визы на Кипр, выехать в страну для просмотра и принять решение о приобретение недвижимости. В ходе Вашей поездки Вы сможете объективно оценить расположение недвижимости. Получить представление о ее состоянии. Оценить другие важные детали ее стоимости, преимуществ и недостатков.

Правило второе.

Сделка с недвижимостью на Кипре относится к категориям финансовых сделок, которые регулируются законодательством Кипра. Кипр является страной Евросоюза, в которой совершение сделок с недвижимостью сопровождаются адвокатскими фирмами. Адвокатские фирмы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, имеют, для исполнения этих процедур, государственную лицензию Кипра. Все Ваши расходы, связанные с оплатой недвижимости и расходов услуг адвокатской компании являются официальными и должны быть подтверждены официальными платежными документами. Эти документы должны иметь для Вас статус «ответственного хранения» для дальнейшего их использования в движение, приобретенной Вами недвижимости. Кроме того, эти документы имеют Важный статус, для процедур оформления вида на жительство или получения гражданства этой страны.

Правило третье.

Для проведения сделок с недвижимостью Вам необходимо открыть личный счет или счет Вашей компании в одном из банков Кипра. Этот счет Вам необходим, для проведения текущих расчетов по приобретению недвижимости и расчетов за услуги с адвокатской компанией на Кипре. Как правило, многие покупатели используют для этих операций один из крупнейших банков острова «Банк Кипра». Выбор банка для расчетов является выбором плательщика. При открытие счета в любом из, выбранных Вами банков на Кипре, Вы имеете законодательную обязанность, произвести процедуру уведомления налоговой службы Вашей страны (при необходимости, а в случае Российской Федерации – обязательная процедура). Открытие счета является Вашим решением.

Понимая, вышеуказанные правила, можно приступать к выбору недвижимости и ее приобретению.

1) Оплата взноса для резервации в размере от 1,5 до 3% от общей стоимости, в случае отмены сделки взнос, как правило, не возвращается. Здесь очень важно, пробывать оговорить особые условия по возврату платежа, для особых случаяев.

2) Адвокатские компании проверяют объект недвижимости на чистоту через Земельный Комитет Кипра, а также поддерживают контакт с компанией-застройщиком или продавцом и занимаются оформлением всех необходимых документов для покупки недвижимого имущества. Услуги адвокатской компании обойдутся клиенту приблизительно в 1,2-1,8% от стоимости недвижимости.

3) Кроме того, при покупке недвижимого имущества на Кипре взимается одноразовый гербовый сбор. Ставка сбора зависит от контрактной стоимости недвижимости, а сам сбор подлежит уплате в течение 30 дней после подписания договора. Сумма сбора оплачивается покупателем в налоговом органе. Эта услуга выполняется, как правило, адвокатской компанией.

4) После подписания контракта Договор о покупке для иностранных покупателей, так же как и для местных жителей, необходимо предоставить в письменном виде и заверить в окружном офисе Земельного регистрационного управления в течение 30 дней со дня подписания Договора (процедура выполняется, как правило, адвокатской компанией). Эта процедура позволит защитить Ваши права на приобретаемую собственность. Если объект не будет зарегистрирован в течение месяца, договор о купле-продаже будет считаться недействительным.

Гербовый сбор

Стоимость в евро

Ставка %

До 170.860

0.15

Свыше 170.861

0.20

Гербовый сбор рассчитывается с учетом ставки 0.15% в том случае, если стоимость недвижимости не превышает 170860 евро .
Ставка 0.20% применяется тогда, когда стоимость объекта недвижимости превышает данную сумму.

Стоимость в евро

Ставка %

До 170.860

0.15%

Свыше 170.861

0.20%

Налог на регистрацию собственности на имя покупателя

После полной оплаты стоимости недвижимости и получения соответствующего разрешения Совета Министров, покупатель получает право свободного и безусловного владения недвижимости (“Free Hold”), на его имя оформляется титул собственника.
При переводе права свободного владения недвижимостью на имя покупателя, Земельный Департамент взимает регистрационную выплату, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости и вычисляется следующим образом:

Стоимость до 85430 евро

3%

85431-170860 евро

5%

170860 евро и выше

8%

Максимальное число собственников – 4 человека.

Регистрационная выплата считается кумулятивно, платится единовременно в момент регистрации титула собственника на имя покупателя. На недвижимость, оформленную на два лица, регистрационная выплата начисляется как 50% стоимости для каждого человека, предоставляя, тем самым, существенные преимущества для собственности, стоимость которой превышает 85431 евро.

Например:

Стоимость в евро €205.032 ÷ 2 = €102.516  
1st €85.430 @ 3% = €2.563 x 2 = €5.126
2nd €17.086 @ 5% = €854 x 2 = €1.708
ВСЕГО €6.834